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Weniger Steuern.
Mehr Vermögen.
Mehr Freiheit.
Investieren Sie sicher und steueroptimiert in geprüfte Immobilien – in Deutschland und im Ausland. Professionell begleitet, verständlich erklärt und perfekt auf Ihre Ziele abgestimmt.
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Unsere Partner
Warum steueroptimierte Immobilien der Schlüssel zu sicherem Vermögensaufbau sind.
Europa steht vor neuen steuerlichen und wirtschaftlichen Risiken. Mit intelligenten Immobilieninvestments schützen Sie Ihr Kapital, reduzieren Ihre Steuerlast und schaffen echte finanzielle Freiheit.
Ihre Vorteile:
-
Steueroptimierung – bis zu 20.000 € Ersparnis jährlich -
Krisensicherer Vermögensschutz -
Hoher Cashflow & nachhaltige Rendite -
Persönliche, stressfreie Betreuung
Jetzt herausfinden, welche Strategie zu Ihnen passt
Aktuelle Projekte anfragen
Objekte : Bayern, Oberpfalz & Salzgitter uvm.
Einheit Eigentumswohnung
Wohn- / Nutzfläche 61,47 m2
Kaufpreis ab 247.000 €
Erwerbsnebenkosten 15.325,00 €
Eigenkapital : 15.325€
Miete 8.851,68 €
Abschreibung :
10%
5% Sonderabschreibung + 5% Degressive Abschreibung
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Steueroptimierung – bis zu 20.000 € Ersparnis jährlich -
Krisensicherer Vermögensschutz -
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Expose anfragen
Bulgarien
Strandimmobilien mit Rendite
Ferienwohnungen an der bulgarischen Riviera mit hoher Mietnachfrage & Wertsteigerung.
Beispielrechnung
Kaufpreis:
82.200€
Nebenkosten einmalig (ca. 2,7 %):
≈ 2.219 €
Gesamtinvestition:
≈ 84.419 €
Wert nach Fertigstellung:
103.000 €
Wertzuwachs:
103.000 € – 84.419 € ≈ 18.581 €
Rendite auf Wertsteigerung:
18.581 € / 84.419 € ≈ 22 %
Laufende Kosten/Jahr:
Hausgeld 548 € + Grundsteuer 65,76 € = ca. 614 € (+ Strom/Wasser nach Verbrauch)
ca. 22 % einmalige Rendite durch Fertigstellung (ohne Vermietung, nur über Wertsteigerung).
Mehr erfahren Deutschland
Steueroptimierte Immobilien
Nutzen Sie staatliche Förderungen und Abschreibungsmodelle, um Ihre Steuerlast massiv zu senken.
Beispielrechnung
Kaufpreis:
400.000 €
AfA (10 %):
36.000 €
Gesamtinvestition:
436.000 €
Ersparnis (42 %):
15.440 € p.a.
Ersparnis (10 J.):
> 130.000 €
Vermögensaufbau (10 J.):
>110.000 €
Mehr erfahren
Batumi (Georgien)
Aufstrebender Markt am Meer
Der neue Hotspot für Investoren – niedrige Einstiegspreise, hohe Renditen, steuerfreundlich.
Beispielrechnung
KP:
64.288 $
Notar (einmalig):
300 $
Investition gesamt:
64.588 $
Hausgeld/Betriebskosten (2 $ × 32,8 m² × 12):
ca. 787 $/Jahr
Netto-Rendite bei 20–30 % Wertsteigerung:
ca. 18–34 %
ca. 34 % einmalige Rendite durch Fertigstellung (ohne Vermietung, nur über Wertsteigerung).
Klimafreundlich bauen, steuerlichprofitieren
Der KfW-40 QNG-Standard verbindet höchste Energieeffizienz mit nachhaltiger Bauweise – gefördert durch zinsgünstige Kredite und attraktive Abschreibungen. Ideal für Kapitalanleger und private Bauherren.
Ihre Vorteile:
-
Bis zu 150.000 € Förderung pro Wohneinheit -
Weniger Energiekosten & CO₂-Ausstoß -
Nachhaltige Wertsteigerung & Zukunftssicherheit
Fördervoraussetzungen
-
Planung mit Energieeffizienz-Experten -
KfW-Programme 297 (EH 40) / 298 (EH 40 QNG) -
Für QNG: Nachhaltigkeitsberater & Zertifizierung
💡 Ergebnis: Mehr Förderung, geringere Steuerlast und ein nachhaltiger Vermögenswert mit Zukunft.
Immobilieninvestor. UnternehmerFamilienmensch. Möglichmacher.
Ich bin Eduard Winter – Immobilieninvestor, Unternehmer und glücklicher Familienvater. Meine Mission: Immobilieninvestments für jeden verständlich und zugänglich zu machen. Ohne Fachchinesisch. Ohne Druck. Mit Klarheit, Ehrlichkeit und Zeit.
Ich glaube an Beziehungen statt schnelle Deals, an Werte statt Verkauf – und daran, dass kleine Hebel oft den größten Unterschied machen. Viele meiner Kunden zahlen heute keine Steuern mehr, arbeiten weniger, verdienen mehr – und leben das Leben, das sie sich wünschen.
Lernen Sie unser Team kennen
Experten, die Sie auf Ihrem Weg zu finanziellem Wohlstand begleiten. 
Eduard Winter
Gründer & Geschäftsführer
Tel. +49 151 70011139
Olga Winter
Immobilienberaterin
Tel. +49 151 70175522
Dennis Graf
Immobilienberater
Tel. +49 176 70952648
Olga Debus
Immobilienberaterin
Tel. +49 178 1321372
Enis Recica
Spezialist für Finanzierungen
Diese Menschen profitieren bereits von unseren Strategien und hier sind dieGOOGLE BEWERTUNGEN
Jason G.
Arbeiter
„Ein sehr Kompetenter und zufallässiger Partner. Ich wusste nicht, dass ich so viel Steuern sparen kann – die Beratung war einfach und ehrlich.“
Martin B.
Führungskraft
„Ein sehr fähiges Team!
Jegliche Fragen und Unsicherheiten werden einem genaustens erklärt und beantwortet.“
Häufig gestellte FragenFAQ
Ja, alle Objekte werden durch Anwälte, Steuerberater und Gutachter geprüft. Sie erhalten volle Rechtssicherheit und Eigentumseintragung.
Ab welchem Budget kann ich investieren?
Deutschland: ab 250.000 €
Ausland: ab 80.000 €
Wir zeigen Ihnen, welches Modell zu Ihnen passt.
Ich habe keine Zeit oder Erfahrung mit Immobilien.
Kein Problem – wir übernehmen Analyse, Auswahl, Vertragsprüfung und Vermietung. Sie investieren – wir kümmern uns um den Rest.
1️⃣ Bedarfsanalyse → 2️⃣ Strategie → 3️⃣ Objektprüfung → 4️⃣ Kaufbegleitung → 5️⃣ Vermietung / Verkauf
Die Erstberatung ist kostenfrei & unverbindlich.
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